Вопрос: Расскажите о законе, принятом в прошлом году, которым изменяется порядок внесения в реестр недвижимости сведений о выбранном виде разрешенного использования земельного участка?
Ответ: По всей видимости речь идет о принятом 30 декабря 2021 г. и вступившем в силу 10 января 2022 г. Федеральном законе № 493-ФЗ, которым внесены изменения в статью 7 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Положения данного нормативного акта не коснулись характеристики состава земель в Российской Федерации. Напомню, что в Земельном кодексе определено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на такие категории, как:
– земли сельскохозяйственного назначения;
– земли населенных пунктов;
– земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
– земли особо охраняемых территорий и объектов;
– земли лесного фонда;
– земли водного фонда;
– земли запаса.
Изменения коснулись лишь содержания пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, в котором указано, что правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Новеллой является дополнение в данную статью, согласно которому основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Изменения коснулись и Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так, в кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, как вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, однако за исключением вспомогательных видов разрешенного использования.
В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о виде разрешенного использования земельного участка и (или) о таком земельном участке, выбранным считается вид разрешенного использования, указанный в правоустанавливающем и (или) правоудостоверяющем документе на данный земельный участок, выданном до 31 января 1998 года.
Игорь Николаевич Баранник
Доцент кафедры ГПД Института права ВГУЭС,
член совета Приморского регионального отделения АЮР,
кандидат юридических наук